Nach-Steuern optimierte Immobilienfinanzierung durch kooperative Leasingvertragsgestaltung

Gewerbliches Immobilienleasing hat inzwischen einen hohen Stellenwert eingenommen. Insgesamt erfolgt der Immobilienerwerb jedoch regelmassig durch kreditfinanzierten Kauf. In einer Nach-Steuern-Welt werden spezifische Immobilieninvestitionssituationen modelltheoretisch analysiert. Generalisierende, normativ-konstruktive Aussagen uber die Vorteilhaftigkeit von Leasing gegenuber dem Kauf werden getroffen und Gestaltungshinweise fur die Kalkulation und Preisfindung von Leasingvertragen abgeleitet. Gezeigt wird, dass bei intelligenter Vertragsgestaltung Leasing auch im privaten Bereich haufig eine dem kreditfinanzierten Kauf kapitalwertig uberlegene Alternative sein kann. Fur Finanzdienstleister kann dies Anregung sein, durch Produktinnovationen neue Geschaftschancen zu erschliessen.