Le système d'approvisionnement en terres dans les villes d'Afrique de l'Ouest

Les marchés fonciers urbains et périurbains des villes d’Afrique de l’Ouest en expansion rapide opèrent dans des contextes où coexistent des régimes fonciers différents et où les procédures d’accès aux terrains sont complexes. Un  cadre  d’analyse  faisant  défaut  jusqu’ici,  ce  livre  propose  une  approche systémique et l'applique à  la zone urbaine et périurbaine de Bamako et à  son hinterland rural. La méthode repose sur une analyse des différentes filières d’approvisionnement en terres et identifie, depuis la mise en circulation des terres agricoles pour répondre aux besoins en terrains à  usage résidentiel, les  changements  de  tenure  et  types  de  transactions  qui  accompagnent  le passage aux terrains urbains, ainsi que les interactions entre les différentes filières. L'analyse montre que l’approvisionnement en terre est à  l’origine assurée par la filière coutumière, qui prédomine dans les zones périurbaines, et par la filière publique et parapublique où l’État alloue des terrains à  usage d’habitation aux individus ou les cède à  des sociétés de promotion foncière et  immobilières.  Ces  filières  alimentent  la  filière  privée  formelle  qui  met ensuite sur le marché, à  des prix élevés, des parcelles viabilisées avec titre de  propriété.  Les  parcelles  peuvent  être  cédées  successivement,  avec  un degré d'informalité qui dépend de la tenure, de la légalité de la transaction et de son enregistrement. Alors que le développement du marché formel est entravé  par  des  facteurs  structurels,  le  marché  foncier  informel  offre  peu de  sécurité.