La financiación de la vivienda para la clase media

A trav?s de este libro conoceremos el verdadero d?ficit habitacional de nuestro pa?s, el que crece anualmente por aumento demogr?fico y obsolescencia del parque habitacional, a pesar de las viviendas que se construyen por iniciativa privada y con fondos p?blicos. La propuesta, orientada a la clase media, que alcanza al 40% de la poblaci?n argentina, se basa en tres principios: 1) que la financiaci?n de las viviendas sea aportada por inversores privados (que ven en los ladrillos la salvaguarda de su capital, pero que invierten s?lo en unidades premium, saturando ese mercado) a trav?s de un sistema que les asegure rentabilidad y los vincule en forma directa con los demandantes. 2) una asistencia econ?mica a los compradores por parte del Estado para facilitar el pago del anticipo, asistencia de costo neutro para ?ste, ya que resultar? compensada con el IVA sobre la construcci?n y por el impuesto a las ganancias sobre la venta de las unidades. 3) un cr?dito hipotecario por el saldo, a pagar por los compradores, con plazos de hasta 20 a?os y tasa m?xima del 5% (TNA). Los autores demuestran que ?sa es la tasa m?xima que puede pagar una familia de clase media; analizan c?mo obtenerla y c?mo proteger a las familias del riesgo de cuotas superiores al 30% de sus ingresos. Consideran que uno de los inversores del sistema deber?a ser la ANSES, ya que sus colocaciones estar?an respaldadas por c?dulas hipotecarias ajustadas por el CVS m?s intereses, lo que ser?a una garant?a para los fondos de los jubilados. La C?mara de la Vivienda y Equipamiento Urbano de la Rep?blica Argentina CAVERA fue fundada en 1973 con el prop?sito de nuclear en su seno a quienes, desde distintas organizaciones o en forma independiente, trabajan en la soluci?n del d?ficit habitacional. Se constituy? como una entidad que representa a constructores, productores de materiales y a profesionales vinculados con la actividad de la construcci?n de viviendas.