Immobilienkauf - Was man wirklich von der Steuer absetzen kann

Es gibt kaum Bucher zum Thema Steuerrecht, die so verstandlich geschrieben sind, dass der Durchschnittsburger diese auch versteht. Die wenigen Bucher, die es gibt, beinhalten meist nur theoretische Grundlagen und sind daher hauptsachlich fur Personen geeignet, die eine Aus- oder Weiterbildung im Bereich Steuerrecht machen. Zwar bietet das Internet inzwischen vielfaltige Recherchemoglichkeiten, allerdings muss man auch hier ein Experte sein um erkennen zu konnen, welche Quellen serios und zuverlassig sind. Viele sehen daher den Wald vor lauter Baumen nicht mehr. Fur Personen, die nicht vom Fach sind, bleibt daher meist nur der kostspielige Weg zum Steuerberater. Wahrend meiner inzwischen zehnjahrigen Beratungspraxis als Steuerberaterin werde ich immer wieder damit konfrontiert, welche Unsicherheit und welche Irrtumer allgemein bei steuerrechtlichen Themen herrschen. Dabei geht es in der Regel weniger um komplexe Fragen, fur die man eines der zahlreichen Fachbucher durcharbeiten musste. Es sind oft ganz einfache, alltagliche Fragestellungen, auf die die allgemeine Fachliteratur keine Antworten bietet. Beim Immobilienkauf besteht grundsatzlich ein hoher Beratungsbedarf. So hore ich bei Terminanfragen sehr haufig, dass ein Mandant eine Immobilie gekauft hat und nun davon ausgeht, dass bei der nachsten Steuererklarung einiges zu beachten sein wird. Andere Mandanten haben umfangreiche Renovierungsarbeiten an ihrer Immobilie vorgenommen. Diese Mandanten kommen mit der Erwartung, moglichst viel dieser Ausgaben steuerlich absetzen zu konnen. Oft gibt es dann ein boses Erwachen, wenn man dem Mandanten erklaren muss, dass ein erheblicher Teil der getatigten Ausgaben steuerlich gar nicht oder nicht in dem erwarteten Umfang berucksichtigt werden konnen. So haben sich im Laufe der Zeit immer mehr Steuerrechtsirrtumer herausgebildet, die zu entsprechend hohem Beratungsbedarf fuhren. Oftmals kann der Steuerberater im Nachhinein nicht mehr viel fur den Mandanten tun, wenn bestimmte