Die Bilanzierung von Anlageimmobilien im internationalen Vergleich nach IAS/ IFRS und HGB

Die Forderung nach einer international vergleichbaren Rechnungslegung ist so alt wie die Europaische Union, die jedoch erst 2002 eine Verordnung erliess, die seither alle kapitalmarktorientierten europaischen Unternehmen verpflichtet, einen Abschluss nach den International Reporting Financial Standards (IFRS) zu erstellen. Dadurch gewann die internationale Rechnungslegung enorm an Bedeutung. Zielsetzung der IFRS ist es, die Adressaten des Jahres- und Quartalsabschlusses mit vergleichbaren und inhaltsreichen Informationen zur Vermogens-, Finanz- und Ertragslage zu versorgen. Dabei sind die Grundstucke und Gebaude der Unternehmen regelmassig eine nicht zu unterschatzende Grosse im Jahresabschluss. Grundstucke und/oder Gebaude werden unter Zugrundelegung der IFRS, im Gegensatz zum HGB, nicht einheitlich bilanziert, sondern nach bestimmten Kriterien klassifiziert. Dies fuhrt in der Praxis oftmals zu ganz erheblichen Unterschieden. Der Autor erlautert unfassend und detailliert die Bilanzierung von Anlageimmobilien nach IAS/IFRS und erlautert dabei die Unterschiede zur althergebrachten Bilanzierung nach dem HGB. Dabei wird deutlich, welche Chancen, aber auch Risiken die Bilanzierung nach internationalen Standards bir